恒大成功出圈|一财地产日评
6月24日，中国恒大(03333.HK)发布公告称，公司已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还2021年6月28日到期的美元债券本金14.51亿美元，及本集团所有境外美元债券到期的应付利息2.99亿美元，合计约17.5亿美元。
至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。公告称，自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元，全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。
受此消息影响，恒大旗下上市平台股价集体爆发。截至24日收盘，恒大汽车（00708.HK）涨9.17%，中国恒大涨4.21%，恒大物业（06666.HK）涨3.17%。
一财点评：六月以来，恒大在地产圈外的知名度大大提高，因为近期已经两三个圈外人士来打听这家公司是不是真的会“爆”，主要原因来自六月初市场传言恒大部分商票违约、“骨折式”卖房……为了稳定市场信心，恒大近期的操作也十分彪悍，先后转让嘉凯城29.9%股权、转让恒腾网络7.39亿股份回笼44.33亿港元、提前偿还17.5亿美元债本息……按该集团董事局主席许家印此前说法，恒大要在今年6月30日前，有息负债从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下，净负债率降至100%以下，到2022年底全面达到监管要求。关于恒大的债务问题，确实牵动着许多人的神经，公司唯有妥善处理，才不负圈内外众多人士的关心呀。
多地被曝出房贷“收紧”
继杭州、武汉、南京等地被曝出房贷收紧、部分银行停贷后，上海被传出房贷额度有所告急。市场消息显示，上海多家银行本季房贷额度已快要用完，无论是刚需还是投资者都拿不到房贷。有银行人士指，第三季的额度都不太够用，想要办理房贷就要等到第四季。
实际上，自今年二季度以来，全国多地房贷利率均有走高趋势。机构数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天，46个城市房贷放款周期延长，其中，广州较上月延长14天至98天。
一财点评：热点城市楼市燥热、叠加房地产贷款集中管理制度影响，各地收紧房贷以配合调控已“箭在弦上”。上周，广州四大行贷款利率全面上涨，建行首套涨至5.65%，工行甚至叫停了二套房贷，多地二手房活跃程度也有所下降。业内认为，收紧房贷，相当于“车轮下撒沙子”，给楼市降温；当交易节奏变慢，楼市热度自然会受到影响。同时，随着二手房参考价应用的城市范围扩大，投资客想加杠杆炒房已越来越难。
领地控股新发美元债利率12%
6月24日，领地控股（06999.HK）发布公告称，拟于6月28日发行1.5亿美元2022年到期的优先票据，按年利率12.0%计息，于2021年12月28日及2022年6月27日期末支付，票据发售价将为票据本金额的99.545%，发行所得款项净额将用于一般公司用途。
此前一天，领地旗下物业公司领悦服务通过港交所聆讯，这距离其母公司上市仅六个月。数据显示，领悦服务于2018年~2020年收入分别为1.69亿元、2.79亿元及4.28亿元，复合年增长率为59.2%，同期归属股东净利润分别为1193万元、32098万元及6521万元。
一财点评：“不管贵不贵，都要先发出来。”这是当下小房企境外融资的真实现状。此前，花样年一笔境外美元债利率达14%，已引发市场关注。实际上，目前大房企在境外发债比较容易，但小公司成本较高，市场担心的风险也比较大，行业排名50开外的企业融资压力均不小。对房企来说，规模小、负债率高，筹到的钱便越贵，这是一个负向循环。而分拆物业上市，便是房企优化财报、降低负债表现的间接手段。
